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京土地市场提速 预计9月出让收入可达200亿
时间:2012-09-05 点击次数:4769

8月30日,北京市土地整理储备中心挂出西城区月坛南街地块等4宗经营性用地。四宗土地都将在9月下旬招标出让。至此,北京在8月下半月已经四次新增土地供应,推出土地合计27宗,其中住宅用地14宗。至此北京将在9月迎来土地最集中的交易高峰,月内土地出让金有望达到200亿元,而上半年北京土地出让金还不足145亿元。如此集中的供应量,加上其中不少属于热点地区的优质地块,在即将到来的楼市“金九银十”,北京土地市场也有望赶趟旺季。

半月来宅地供应量赶上前7月

由于8月北京宅地再现“零成交”,前8月宅地实际供应并成交锁定在此前的14宗。而从8月17日至27日的10天之内,北京市就挂出了14宗宅地,从数量上就赶上了前7月供应量。北京土地供应的加快显现无遗。

根据统计,14宗宅地面积合计约166公顷,只占本月初市国土局公布第二批住宅用地382公顷的43.5%。这也意味着后期仍将有大量宅地供应。

而除宅地外,下半月合计挂出13宗商业用地,主要分布在通州、丰台、大兴等区域。

根据北京中原地产统计,算上应该在今日出让的两宗工业用地,前8月,北京共出让土地95宗,土地出让金合计251亿元,同比去年下调62.3%。结合武汉、杭州等多个城市近期加大土地供应的现象,北京中原分析,此前土地收入下滑明显,而近期市场向好,因此各地也在加大土地供应。

通州、大兴等热区地块增多

昨天挂出的月坛南街地块紧邻西二环,而西城区近年来土地供应十分罕见。在金融街日益饱和、外扩需求加大的背景下,该地块的供应预计将会吸引众多实力企业关注。

和西城地块同时挂出的另外3块宅地,均位于通州运河核心区。通州运河核心区目前已经吸引了多家品牌房企入驻,如华业、富华置地等。

总体来看,包括商业用地、住宅用地,8月下半月北京土地市场的新增供应,多数都位于较为热点的地区,如来广营、亦庄新城、大兴生物医药基地。朝阳区孙河乡还挂出一块容积率仅1.1的宅地,起始楼面价高达18551元/平米,超过东城区香河园3号地块,仅次于7月拍出的万柳地块。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,这一定价与该地块低密品质有关,也能反映出市场对稀缺地块预期的乐观。

而除了孙河地块,根据本报记者对比,包括来广营、亦庄、大兴等多个热点区域地块在内,起始楼面价和前期相比依然平稳。土地价格的平稳,也有助于吸引房企参与。

品牌房企看中下半年机会

8月29日,在年中业绩会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示,因为现金流充裕,融创下半年肯定会拿地,更会密切关注北京和上上海的土地市场。今年上半年,融创就曾参与了万柳地块的争夺。

保利地产方面也认为,虽然公司上半年拿了14块地,但在北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重不足。此外,如万科今年在北京尚未增加土地储备,但从此前参与多个地块争夺的态势看,下半年在土地市场仍将有积极表现。

亚豪机构市场总监郭毅认为,上半年土地市场的冷清是受供应量收紧的影响,同时由于市场前景不明,房企出手拿地更显谨慎。随着市场回暖明朗,加上8月以来放量的增大,9、10月份肯定会出现土地成交的热潮。

北京一家国企人士也透露,根据目前了解的情况,多家企业都在最近开始购买地块出让文件,互相打探,预计不少企业都会出现在“金九银十”的土地竞逐中。

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